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房产调控对二手房有什么影响 二手房市场销售量及价格走势如何

更新时间:2017-11-29  

陆续出台的房产调控政策,对二手房的影响有哪些?二手房市场销售量及销售价格普遍下行。4月份,一二线城市二手房楼市降温,让我们一起了解详情。

    4月份,全国范围多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外,周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下,一二线城市二手房市场销售量及销售价格环比普遍下行。

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从销售价格来看,4月份北京二手住宅销售均价也出现回落。月内,北京二手住宅的销售均价为59564元/平方米,与3月相比,4月销售均价整体下降了6.8%。

    事实上,2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续5个月下滑,虽然今年3月份一度暴涨,但在政策的及时调控之下,4月份市场重新回到了下降通道。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,除了交易量、网签量呈现下降趋势,愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

    二手房出现降温的不仅仅是北京市场,由于同样出台了严厉的楼市调控政策,上海4月份二手房销售均价51902元/平方米,环比上月下跌0.47%,和2017年销售价较高的2月份53228元/平方米相比,每平方米便宜了将近1500元。

    易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出,从4月份一线城市二手房销售均价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。“(跌幅)最弱的是深圳,已经盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与3·17新政直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月有所盘整”。

    杨红旭表示,由于近段时间少数城市的监管部门严格管制新盘定价,部分新房价格低于真实价格,甚至出现一二手房价倒挂。此时,再观察这些城市的新盘市场,已经没参考价值,同时少数新盘热卖,实际上也不代表总体楼市仍然火爆。相比之下,他认为二手房市场更具有代表意义。

    除了一线城市,部分二线城市二手房市场在4月份也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州的二手房市场交易热度4月份明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,销售量与3月相比跌幅超过四成。业内机构的数据统计显示,4月份杭州主城区共销售二手房4905套,环比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。

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