房产调控对二手房有什么影响 二手房市场销售量及价格走势如何

陆续出台的房产调控政策，对二手房的影响有哪些？二手房市场销售量及销售价格普遍下行。4月份，一二线城市二手房楼市降温，让我们一起了解详情。

    4月份，全国范围多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下，一二线城市二手房市场销售量及销售价格环比普遍下行。

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。从销售价格来看，4月份北京二手住宅销售均价也出现回落。月内，北京二手住宅的销售均价为59564元/平方米，与3月相比，4月销售均价整体下降了6.8%。

    事实上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续5个月下滑，虽然今年3月份一度暴涨，但在政策的及时调控之下，4月份市场重新回到了下降通道。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，除了交易量、网签量呈现下降趋势，愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

    二手房出现降温的不仅仅是北京市场，由于同样出台了严厉的楼市调控政策，上海4月份二手房销售均价51902元/平方米，环比上月下跌0.47%，和2017年销售价较高的2月份53228元/平方米相比，每平方米便宜了将近1500元。

    易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出，从4月份一线城市二手房销售均价来看，四个一线城市总体开始盘整、微跌。“（跌幅）最弱的是深圳，已经盘整一年了。其次是上海，3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐，这与3·17新政直接相关。广州形势较强，不过3月份跟进调控后，4月有所盘整”。

    杨红旭表示，由于近段时间少数城市的监管部门严格管制新盘定价，部分新房价格低于真实价格，甚至出现一二手房价倒挂。此时，再观察这些城市的新盘市场，已经没参考价值，同时少数新盘热卖，实际上也不代表总体楼市仍然火爆。相比之下，他认为二手房市场更具有代表意义。

    除了一线城市，部分二线城市二手房市场在4月份也开始降温或者出现盘整迹象。其中，杭州的二手房市场交易热度4月份明显下行，不仅新增挂牌量和客户量明显减少，销售量与3月相比跌幅超过四成。业内机构的数据统计显示，4月份杭州主城区共销售二手房4905套，环比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。